Rafael NazarSteven Spielberg colocou à venda uma das propriedades de seu patrimônio em Los Angeles, nos Estados Unidos. O rancho equestre Dogwood foi anunciado por cerca de R$ 150,4 milhões, o equivalente a US$ 29,9 milhões.
O imóvel foi adquirido pelo cineasta e pela atriz Kate Capshaw, sua esposa, em 1999, por aproximadamente R$ 28,9 milhões (US$ 5,75 milhões). Quase 27 anos depois, o preço pedido é mais de cinco vezes superior ao valor pago pelo casal.
Aos 79 anos, Spielberg é um dos cineastas mais reconhecidos de Hollywood. Ao longo da carreira, dirigiu produções como “Tubarão”, “E.T. – O Extraterrestre”, “Jurassic Park”, “A Lista de Schindler” e “O Resgate do Soldado Ryan”, além de ter conquistado três estatuetas do Oscar.
Localizado na região de Sullivan Canyon, o Dogwood ocupa uma área de 2,8 acres, equivalente a aproximadamente 11,3 mil metros quadrados. A residência principal tem sete quartos e 9,5 banheiros, além de cozinha planejada para chef, sala de mídia, adega, escritório e uma suíte principal com lareira. Terraços foram posicionados para aproveitar a paisagem do cânion.
O principal diferencial da propriedade é a estrutura voltada à criação e ao treinamento de cavalos. O rancho conta com um estábulo de seis baias, três espaços para preparação dos animais, áreas destinadas aos funcionários e uma arena de equitação de aproximadamente 20 mil pés quadrados, ou cerca de 1.860 metros quadrados.
O imóvel também possui um segundo estábulo, com quatro baias, e uma área de aproximadamente 5.400 pés quadrados destinada aos cavalos. Entre as demais estruturas estão uma casa de hóspedes de um quarto, com cozinha própria, rooftop, escritório e espaços de armazenamento.
A propriedade oferece ainda estacionamento para mais de dez carros, posto de segurança, geradores e uma área externa com lago de reflexão. O projeto tem arquitetura assinada por Michael Kovac, interiores de Michael Smith e paisagismo desenvolvido por Christine London.
Para Thiago Castilho, CEO da Elemental Construtora, incorporador imobiliário e especialista em processos construtivos inovadores e de alto padrão, o preço de um imóvel desse segmento não pode ser avaliado apenas pela metragem.
“Em um imóvel desse nível, não estamos falando apenas de quantidade de metros quadrados. O valor está na combinação entre localização, privacidade, arquitetura, infraestrutura e, principalmente, naquilo que torna aquela propriedade rara. Uma estrutura equestre desse porte dentro de Los Angeles é um diferencial muito específico e difícil de reproduzir”, afirma.
Segundo Castilho, a combinação entre localização privilegiada, espaço, privacidade e estruturas específicas tem peso significativo na avaliação de imóveis de altíssimo padrão, especialmente quando essas características são difíceis de encontrar novamente no mercado.
O especialista citou como comparação a Península Três Marias, empreendimento da Elemental Construtora às margens da represa de Três Marias, em Minas Gerais. O projeto ocupa uma área superior a 6 milhões de metros quadrados, prevê R$ 400 milhões em investimentos e tem Valor Geral de Vendas estimado em R$ 2 bilhões.
A proposta inclui marina, spa, haras, restaurantes e áreas de convivência. O empreendimento também anunciou uma frota própria de cinco aeronaves para os proprietários, com operações a partir de aeroportos como Campo de Marte, Pampulha, Brasília e Goiânia.
“Quando olhamos para projetos de alto padrão no Brasil e para propriedades como a de Spielberg, percebemos que o luxo imobiliário está cada vez menos relacionado apenas ao tamanho da residência. Privacidade, experiências, serviços, mobilidade, natureza e estruturas que não estão disponíveis em qualquer empreendimento passam a fazer parte da percepção de valor”, disse Castilho.
O valor de R$ 150,4 milhões corresponde ao preço solicitado pelo proprietário e não necessariamente ao montante final de uma eventual negociação. Para Castilho, a exclusividade ajuda a explicar a avaliação.
“Existem imóveis caros, mas poucos conseguem reunir uma localização tão privilegiada, uma área extensa, privacidade e uma infraestrutura tão específica. Quando um imóvel reúne características difíceis de encontrar novamente, isso interfere diretamente na percepção de valor”, afirmou.
O Dogwood também já foi alvo de um projeto de ampliação que não chegou a ser executado. Após a compra, Spielberg planejou uma estrutura equestre de 27 mil pés quadrados distribuída em cinco andares, além de uma casa de hóspedes de 2.400 pés quadrados e um posto de segurança com três pavimentos.
As reformas estavam estimadas em mais de R$ 35,2 milhões (US$ 7 milhões), mas encontraram resistência de moradores da região e não foram realizadas nos moldes previstos.
A propriedade foi anunciada com Sandro Dazzan, da The Agency, responsável pela listagem. Com a venda, o rancho encerra um período de quase 27 anos ligado à família de Spielberg e Kate Capshaw.
